In welk vastgoed beleggen?
Ik wil in vastgoed investeren, wat past bij mij?
Welk beleggingspand moet ik kopen? Wat is beter: woning, bedrijfspand of winkelpand? Welke vastgoedinvestering past bij mijn situatie? Waar moet ik op letten bij het aankopen van vastgoed?
U wilt uw vermogen investeren in vastgoed. Daar komt een hoop bij kijken. Samen met u maken wij een duidelijk zoekprofiel van het vastgoed dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Welk vermogen kunt u investeren, welke risico’s hebben verschillende types vastgoedbeleggingen? In welke regio wilt u vastgoed kopen? Met behulp van praktijkvoorbeelden krijgen we uw mogelijkheden en uw zoekprofiel scherp.
Vastgoed zoeken
Hoe vind ik het juiste beleggingspand?
Vastgoed aankopen
Beleggingsvastgoed aankopen zonder zorgen
Met onze aankoopbegeleiding nemen we uw zorgen weg over het hele aankooptraject. Het onderhandelen over de voorwaarden, een uitgebreid aankooponderzoek naar eventuele (financiële) risico’s, het opstellen, dan wel controleren van de koopintentie of koopovereenkomst, en het controleren van de leveringsakten.
Voor wie?
Zie hier een 5-tal voorbeelden en situaties.
Een belegger woonachtig in Nederland, gepensioneerd, lang gewerkt voor een grote multinational en altijd goed verdient, heeft in de loop der jaren een aardige vastgoed portefeuille opgebouwd. Hij is op een leeftijd aangekomen waarop hij zich zorgen begint te maken over de gevolgen bij overlijden. Zijn vrouw en kinderen hebben geen affiniteit met vastgoed en hij wil hen niet met een probleem opzadelen. Hij vindt het echter zelf nog steeds ontzettend leuk om inhoudelijk met zijn vastgoed portefeuille bezig te zijn, maar ziet geen andere weg dan zijn portefeuille te verkopen.
Gezien de passie van deze belegger voor het vastgoed hebben wij hem geadviseerd vooral zo lang mogelijk zelf zijn vastgoed te blijven managen, maar wel te zorgen voor een back-up die in het geval van zijn overlijden het beheer van zijn vastgoed op de door hem gewenste wijze kan voortzetten. Door reeds nu REEXS met hem mee te laten lopen, werkt hij feitelijk zijn opvolger in voor het geval hij plotseling mocht komen te overlijden, terwijl hij betrokken kan blijven bij zijn vastgoed zo intensief en zo lang hij zelf wil.
Een Nederlandse man werkt en woont met vrouw en kinderen in het buitenland. Hij heeft in Nederland een kleine vastgoedportefeuille opgebouwd door in de loop der tijd een aantal appartementen te kopen als pensioenvoorziening. Dit aangezien hij door zijn werk in het buitenland geen pensioen heeft opgebouwd.
Hij vindt het op afstand beheren van zijn vastgoed lastig en zoekt iemand die hij kan vertrouwen en alle zaken voor hem regelt ten aanzien van zijn vastgoed. Bij REEXS vindt hij wat hij zoekt en besteedt het volledige beheer aan ons uit; onder andere incasseren huren, oplossen technische zaken, verhuur, aansturen makelaar, opleveringen, adviseren over huurprijzen en verbeteren rendement, etc.
Een zeer vermogende Nederlandse familie werd door haar vermogensbeheerder geadviseerd om, met het oog op risico spreiding, een deel van het familiekapitaal in vastgoed te beleggen. De vermogensbeheerder had zelf onvoldoende kennis van vastgoed en de mogelijkheden om daarin te beleggen, zodat REEXS om advies werd gevraagd.
Wij hebben de familie geadviseerd om een deel van het familiekapitaal te investeren in een eigen vastgoedportefeuille, bestaande uit nieuwbouw eengezinswoningen in Nederland. Vervolgens hebben wij uitvoering gegeven aan dit advies door passende objecten te vinden, aan te kopen, te verhuren en het volledig beheer te verzorgen. Daarmee wordt het in stand houden van een deel van het familiekapitaal langjarig geborgd.
Een particuliere belegger op leeftijd heeft het bedrijfspand waar zijn eigen bedrijf tot aan zijn pensioen in gevestigd was aangehouden als pensioenvoorziening. Als gevolg van langdurige leegstand in de helft van het pand komt zijn pensioen in gevaar en dreigt hij financieel in de problemen te komen. Zijn accountant vraagt Reexs om te adviseren over mogelijke oplossingen.
Wij adviseren om de makelaars die betrokken zijn bij de verhuur meer te activeren en het beheer te optimaliseren. Binnen 3 maanden wordt een huurder gevonden voor het leegstaande deel en krijgen wij de opdracht het beheer te optimaliseren. Door invulling van de leegstand en het beheer te optimaliseren wordt de geldstroom gestabiliseerd en geoptimaliseerd zodat deze belegger weer rustig kan slapen.
Een Nederlandse particuliere belegger heeft in prive (box 3) een aantal vastgoedobjecten. Gezien zijn kennis van de vastgoedmarkt bemoeit hij zich ook zijdelings met het beheer van deze panden. Daarmee loopt hij het risico dat de Belastingdienst de inkomsten uit het vastgoed ziet als inkomsten in box 1 zodat het risico bestaat op een naheffingsaanslag. Om dit risico te vermijden is het het veiligst om het beheer volledig uit te besteden. Dit is ook wat REEXS aan deze vastgoedbelegger adviseert.
Wij krijgen opdracht om het volledig beheer van het vastgoed te verzorgen. Daarmee blijft deze belegging voor deze belegger veilig in box 3.
Reeds zorgvuldig belegd
Deze vastgoedinvesteringen mochten wij al ondersteunen voor vastgoed aankoop.
Prinsenkade – Breda
Project
Kantoor
Dienstverlening
Aankooponderzoek en beheer
Jaar
2022
Jan Sluijtersstraat – Roosendaal
Project
Kinderdagverblijf
Dienstverlening
Aankoopinspectie en beheer
Jaar
2020
Burg. Krijgsmangeerde – Raamsdonksveer
Project
Supermarkt en dagwinkels
Dienstverlening
Aankooponderzoek en beheer
Jaar
2020
Ginnekenstraat – Breda
Project
3 winkels
Dienstverlening
Aankooponderzoek en beheer
Jaar
2019
Wilhelminasingel – Breda
Project
6 nieuwbouw appartementen
Dienstverlening
Aankoopbegeleiding en beheer
Jaar
2021
Gen. Maczekstraat – Breda
Project
Kinderdagverblijf
Dienstverlening
Aankooponderzoek en beheer
Jaar
2019
Laapersveld – Hilversum
Project
Kantoorgebouw
Dienstverlening
Aankoopbegeleiding
Jaar
2018
Laapersveld – Hilversum
Project
Kantoorgebouw
Dienstverlening
Aankooponderzoek (niet gekocht)
Jaar
2021
Langeviele – Middelburg
Project
2 winkels
Dienstverlening
Aankooponderzoek en beheer
Jaar
2019
Loverbosch – Asten
Project
4 nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2019
Westeraam – Elst
Project
6 nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2018
Groene Kamers – Rijsbergen
Project
6 nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2018
Erf aan de Weide – Arnhem
Project
6 nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2017
De Signatuur – Arnhem
Project
5 nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2016
De Baron – Oosterhout
Project
10 Nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2016
Boulevardwoningen – Amersfoort
Project
4 Nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2015
Ons Uitzicht – Nijmegen
Project
6 Nieuwbouw eengezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2016
Dorsveld – Veghel
Project
9 Nieuwbouw eensgezinswoningen
Dienstverlening
Aangekocht en beheer
Jaar
2017
Aankoop
Verzorgt het volledige aankooptraject, inclusief vinden van bij uw zoekprofiel passende panden.
Aankoop
Verzorgt het volledige aankooptraject, inclusief vinden van bij uw zoekprofiel passende panden.
Aankoop
Verzorgt het volledige aankooptraject, inclusief vinden van bij uw zoekprofiel passende panden.
Beheer
Commercieel, technisch en financieel/administratief beheer van al uw vastgoed.
Advies
Alle vragen over investeren in en de exploitatie van vastgoed worden beantwoord.
Aankoop goed geregeld
Welk vermogen kunt u investeren, welke risico’s hebben verschillende types vastgoedbeleggingen? In welke regio wilt u vastgoed kopen? Met behulp van praktijkvoorbeelden krijgen we uw mogelijkheden en uw zoekprofiel scherp.